Как оформить дом и зарегистрироваться в нем?

Регламент действий по строительству дома или гаража, а так же регистрации на земельном участке с разрешенным использованием под дачное строительство.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (абз. 3, ст. 1);

Кроме того, статья 19 вышеуказанного закона (Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения) также предусматривает право строительства жилого строения или дома:

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

Для регистрации необходимо, чтобы завершенное жилое здание было зарегистрировано в УФРС.

Для начала строительства необходимо получить следующие документы:

1) Заказать проект тех.условий (в проектной организации);
2) Заказать проект строения;
3) С проектом тех.условий и строения обратиться в Администрацию соответствующего образования для согласования;
4) По итогам согласования выдается соответствующее постановление Главы муниципального образования, предоставляющее право на проектирование и строительство на земельном участке;
5) После того, как осуществлена постройка строения, необходимо заказать в БТИ технический (кадастровый) паспорт объекта;
6) В Администрации муниципального образования получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (выдает Глава Администрации);

После завершения строительства и получения вышеуказанных документов для государственной регистрации строения необходимо предоставить в УФРС Чеховского района следующие документы:

1) Заявление о регистрации (заполняется работниками УФРС);
2) Квитанция об уплате государственной пошлины - подлинник и копия;
3) Документ, удостоверяющий личность заявителя;
4) Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо - подлинник и копия;
5) Распоряжение Главы администрации о разрешении строительства на земельном участке - подлинник и копия;
6) Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности) - подлинник и копия;
7) Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного объекта строительства;
8) Кадастровый паспорт на здание.

В случае, если планируется постройка дачи без права регистрации в ней, то согласно п. 17 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;